Udvidelse Af Altanen (47 Billeder): Tilladelse Til At øge Lejligheden I Khrusjtjov Ved Bunden Af pladen På Grund Af Altanen Med 30 Cm, Projekter

2024 Forfatter: Beatrice Philips | [email protected]. Sidst ændret: 2024-01-15 04:09

Udvidelse af altanen er en lovlig og ret simpel måde at øge arealet på en lejlighed. Det vil naturligvis ikke stige med 5-10 kvadratmeter, men nok til at stoppe med at opbevare gamle ski og mølspiste trøjer på altanen og tænke på et studie, en legeplads eller et drivhus i hjemmet.

Vejene

Valget af en måde at øge pladsen på balkonen afhænger af typen af altan og dens størrelse, gulvhøjde, nuværende driftstilstand og det endelige mål om ombygning.

Ved konstruktionstypen skelnes altaner:

På udliggerbjælker . Den bærende plade understøttes af stålbjælker, der er forsænket i væggen af bygningens facade med 40-50 cm. Det blev hovedsageligt brugt i husene i det gamle fundament. …

Med denne type altan kan du udvide den i enhver højde, hvis brystningen er stærk nok.

På konsolpladen . Den bærende plade af armeret beton er sådan set "klemt" mellem de øverste og nedre dele af facadevæggen. Dette design kan kun ændres i murstenshuse. Moderne bygninger af luftbeton og keramiske blokke kan ikke modstå den ekstra belastning, så vil strukturen falde sammen.

På eksterne understøtninger … Altanpladen understøttes nedenunder af beslag eller søjler. Denne metode er praktisk, idet den giver dig mulighed for at øge altanens område betydeligt, men der er en mulighed for, at fundamentet på søjlerne eller facaden begynder at falde ujævnt, hvilket vil føre til bygningens krumning. Og den anden ulempe er, at søjler kun kan installeres i en højde på 1-2 etager.

Vedhæftet, fastgjort, hængslet . Dette er en moderne type altaner, som kan "fastgøres" til en allerede færdig bygning ved hjælp af understøtninger og forreste stolper.

De har ofte brug for ledig plads i bunden for at rumme beslag, konsoller og stativer.

Altaner-loggier . Sådanne altaner er halvt inde i rummet og halvt stikker ud over kanten af facadevæggen. De kan også øges på flere måder, men sådanne projekter er vanskeligere at koordinere og gennemføre, da rekonstruktion af en altan-loggia kan påvirke de bærende vægge og er meget anderledes end rekonstruktionen af en fuldgyldig altan eller loggia.

Tilladte ændringer bestemmes af mulighederne for en bestemt type altan og dens placering over fundamentets niveau. Det er lige så vigtigt at vurdere rummets aktuelle tekniske tilstand, og om pladen kan modstå overbygningens ekstra vægt.

Du kan bygge dem op på flere måder: langs vindueskarmen og langs bunden af pladen

Tårnforlængelse

Udvidelse i henhold til "Klondike" -teknologien udføres under ruder på altanen med en forlængelse . Denne metode kræver mindre tid og penge og kan udføres uden juridiske ændringer. Dens essens ligger i det faktum, at metalprofiler (strukturer af kanaler og hjørner) er svejset til det eksisterende gelænder, hvorpå der er placeret en fjern vindueskarm med en bredde på 10 til 35 cm.

Samtidig forbliver gulvarealet det samme, men visuelt øges rumvolumen, og der frigøres plads på den funktionelle vindueskarm og over den.

Du kan bruge vindueskarmen efter eget skøn, den er stærk og pålidelig nok og vil modstå enhver manipulation. Vægten af strukturen i ét stykke afhænger af typen af materialer, der bruges til ruderne. Hvis det er en PVC-ramme og termoruder, er metoden kun egnet til en altan i perfekt teknisk stand. Selv en altan i et hus af et gammelt fundament kan glaseres med en aluminiumsprofil.

En sådan ramme har ikke en stor egenvægt og medfører ikke risiko for sammenbrud.

Da aluminiums- og duraluminprofilerne tilhører den kolde glasrude (det vil sige, at de bevarer en lille forskel med temperaturen under nul udenfor), bruges balkonen som et sæsonbestemt rum. Om sommeren kan den bruges som et sted til familiens te -drikke, en sportsplads eller et soveplads for gæster, og om vinteren vil den være ideel til opbevaring af bevarings- og avlsplanter.

Udvidelse i bunden af pladen

Mere tidskrævende og dyr proces, i de fleste tilfælde kræver løsning af juridiske spørgsmål.

Der er tre muligheder:

Sommerfugleteknologi … Det indebærer en forøgelse af arealet på grund af installationen af termoruder på siderne af balkonen i en vinkel på 45 grader. Det nyttige område øges praktisk talt ikke, men mere lys begynder at trænge ind i lejligheden, og vindueskarmen kan forlænges til venstre og højre. Udvidelse er mulig på den ene eller begge sider, men den symmetriske version er mere æstetisk.

Den ensidige forlængelse er velegnet til hjørnebalkoner.

Takeaway -teknologi … Den bedste mulighed for at øge altens virkelige areal med en tredjedel. Installation af støtteben er muligt både langs den bredeste side af brystningen og langs alle tre.

Kombineret teknologi … Kombinationen af "Sommerfugl" og "Udførelse" ser smuk ud og giver en stor stigning til området. I dette tilfælde øges den bredeste del af pladen med en tredjedel, og skrå vinduer installeres på siderne og danner et trapez.

Udvidelsesprocessen i bunden af pladen består af følgende faser:

1. Rengøring af altan. Først og fremmest skal du frigøre arbejdsområdet for tilstrækkeligt at vurdere altanens tekniske tilstand, tage ting ud, fjerne fejl, der blev foretaget under husets konstruktion.
2. Hvis reparationen udføres uden inddragelse af specialister, skal der træffes sikkerhedsforanstaltninger før arbejdet påbegyndes;
3. Demontering af ruder og brystning, hvis nogen;
4. Udvidelse af basen i henhold til den valgte metode. På samme trin installeres et visir til altanerne på den sidste etage;
5. Installation af et gelænder;
6. Ramme installation;
7. Indglasning af altanen;
8. Efterbehandling på indersiden og ydersiden af altanen;
9. Bygningsaffaldsrensning.

Generelt er processen med at udvide balkonen ikke vanskelig. Dens hovedfaser kan ses i følgende video:

Kan du zoome ind uden tilladelse?

Ændring af layout er en sart sag. Det kræver en seriøs tilgang og undersøgelse af den juridiske side af spørgsmålet. Der opstår ofte tvivl, er det muligt at forøge altanens areal uden tilladelse fra de relevante myndigheder? Svaret på dette spørgsmål afhænger af, hvor drastiske ændringerne er planlagt. For eksempel for at udvide rummet med 30 cm eller mindre er sådan tilladelse ikke påkrævet, og alle andre ændringer udføres strengt på juridiske grunde, da de betragtes som en ombygning af lejligheden.

Hvis der ikke er tid og lyst, kan du begrænse dig selv til en visuel forøgelse af rummet med tre ti centimeter, men det kan være urentabelt. Inden du begynder at implementere ideen, bør du nøje afveje de mulige omkostninger i begge tilfælde og de mulige fordele. Det viser sig ofte, at en langsigtet procedure for registrering af et rekonstrueret boligareal med registrering af alle dokumenter vinder.

Papirarbejde

Når beslutningen om ombygning er taget, bliver det nødvendigt at udarbejde en pakke med dokumenter, der giver dig mulighed for at modtage administrativ godkendelse til reparationer.

Hvordan sker dette?

Først og fremmest er det nødvendigt at erklære byafdelingen for arkitektur om dit ønske om at udføre større reparationer . For at gøre dette skal du indgive en ansøgning om tilladelse til at udvikle et ombygningsprojekt efter den etablerede model og forelægge det for en særlig kommission til behandling. Kommissionen træffer en afgørelse inden for 30 til 90 arbejdsdage. Denne ordning er gældende for lejligheder på 2. sal og derover. For ejendomme i stueetagen, hvor ombygningen indebærer konstruktion af fundamentet, skal projektet koordineres med de organisationer, der forvalter grunden under boligbyggeriet.

Når et bekræftende svar modtages og bekræftes med skriftlig tilladelse, er det næste trin .… Det indebærer, at man kontakter en designorganisation, der er specialiseret i udvikling af projekter for at ændre layoutet på boliglokaler.

Et projekt, der opfylder alle GOST -krav, vil være klar inden for en måned.

Det færdige projekt skal aftales med brandorganisationen, sanitære og epidemiologiske tjenester, Ministeriet for Beredskab . Hvis det er godkendt af alle myndigheder, vil ejeren af lejligheden få udstedt en kendelse om påbegyndelse af reparations- og anlægsarbejde.

Arbejdet udføres i nøje overensstemmelse med planen . Enhver afvigelse fra det kræver en teknisk konklusion om tilladelighed og sikkerhed og en ny designgennemgang, som vil tage flere måneder og muligvis ikke godkendes. Når ombygningen er afsluttet, inviteres en særlig kommission bestående af medarbejdere i byrådet, medlemmer af den kommunale service, repræsentanter for designorganisationen, der deltog i udviklingen af projektet.

Derefter retter BTI det nye layout og optagelser i dokumenterne til fast ejendom. Ændringer af området foretages i lejlighedsplanen. Hvis du springer dette trin over, vil det være ganske problematisk at sælge ejendommen efter ombygning.

Hvad sker der, hvis du begynder at ombygge uden tilladelse?

Loven og boligloven indeholder regler for opførelse af ulovlige bygninger. Disse ændringer opdages som regel enten ved forsøg på at sælge fast ejendom, eller når administrationen modtager klager fra naboer, der på en eller anden måde er forhindret af ombygning.

Det mindste af to onder vil være behovet for at legitimere ændringer. Dette er en langsigtet proces i en periode fra 3 måneder til seks måneder, hvor ejendomsejere risikerer at få mere end én fine og temmelig dårlige nerver.

I værste fald skal bygningen demonteres, så altanen vender tilbage til sit oprindelige udseende. Samtidig kan demontering koste flere gange dyrere end selve reparationen.

Den endelige liste består af følgende punkter:

• En erklæring fra ejeren af ejendommen med en angivelse af det planlagte arbejde og proceduren for deres gennemførelse;
• Dokumenter, der bekræfter, at ejendommen ejes (skal attesteres af et notarskontor);
• Også et attesteret samtykke fra de voksne ejere af fast ejendom og personer, der er fast bosiddende i det;
• Ombygningsprojekt med en kopi af licensen fra den organisation, der gennemførte udviklingen;
• Konklusion om tilfredsstillende teknisk tilstand, understøttet af licensen fra den organisation, der godkendte ændringerne
• En række dokumenter fra BTI, herunder en grundplan for en beboelsesejendom og forklaringer på det arkitektoniske projekt. Hvis planlægningsændringer allerede er foretaget tidligere, bør de også afspejles i certifikaterne;
• Certifikater fra autoriserede organisationer: APU, SES, Ministeriet for Nødsituationer, DEZ, HOA, Statsekspertise.

Vi skaber et projekt

I oprettelsesprocessen er det vigtigt at tage højde for, at enhver ændring i udseendet af en boligbygning er en rekonstruktion, der udføres for at forbedre levevilkårene. De fleste ændringer, der er foretaget i konfigurationen af en bolig og dens arkitektoniske udseende, skal være enige om og skal godkendes i alle tilfælde.

Der er risiko for, at de store ændringer ikke bliver godkendt, så nogle detaljer skal tages i betragtning:

• Jo mere komplekse ændringer der er tænkt, jo flere vanskeligheder vil der opstå med deres koordinering;
• Rekonstruktion af altan skal ikke afspejles i tilstødende rum. Hvis bygningen fører til revner på lejlighedens vægge fra underetagen, skal den demonteres. Hvis pladen, der stikker for meget ud efter ekspansion, forhindrer lys i at komme ind i den tilstødende altan, skal den demonteres. Altanernes skæbne er også ganske indlysende, hvilket på en eller anden måde forstyrrer lejerne fra nabolejlighederne;
• For at godkende et enkelt layout er en skitse afspejlet i BTI grundplanen nok, og en kompleks kræver et helt projekt;
• Fuldstændig demontering af leje- og støtteelementer er forbudt;
• Det er forbudt at isolere altanen ved at installere en radiator eller andre varmeindretninger på vægge i nærheden af naboer;
• Det giver ikke mening at bygge en renoveringsplan for en bygning, der venter på at blive revet ned i de næste tre år;
• Et projekt, der vil påvirke facadens udseende negativt eller krænke brandsikkerheden, modtager ikke godkendelse;
• Det er næsten umuligt at få klarsignal til at renovere en altan i en bygning, der betragtes som et historisk monument;
• Ombygningsprojektet, der blev udarbejdet i en designorganisation (PO), der udfører licenserede aktiviteter, har juridisk kraft. Ellers kan det ikke accepteres til behandling og accepteres;
• Ved begyndelsen af planlægningsarbejdet er softwaren forpligtet til at give ejeren af ejendommen en skriftlig udtalelse om altanens aktuelle driftstilstand;
• I tilfælde af krænkelse af lejernes og støtteelementernes integritet kræves aftale med forfatteren af projektet til en boligbygning (videnskabeligt forskningsinstitut af kommunal betydning);
• Godkendelsens varighed og budget bestemmes af ændringernes art, optagelser af rummet, gulvets højde og andre faktorer.

DIY udvidelsesarbejdsprocedure

Forøgelse af altanens areal uden involvering af specialister er en vanskelig opgave, men gennemførlig. For at fuldføre det har du brug for: evnen til at arbejde med en svejsemaskine, viden om materialets grundlæggende egenskaber (især styrken og egenskaberne ved metalkonstruktioner), viden om det grundlæggende i sikkerhed for at udføre arbejde på et niveau over niveauet første sal.

Alt arbejde udføres med mindst én partner, med nøje overholdelse af sikkerhedsforanstaltninger.

Under alle omstændigheder skal du starte med et projekt. Uanset ændringerne - en bred vindueskarm til urtepotter eller omdannelse af en balkon til en stue, skal de udføres lovligt. Hvis der ikke er tid og lyst til at hamre tærsklerne for boliger og kommunale og administrative organisationer, kan du begrænse dig til at øge altanarealet med 30 cm.

Dernæst kommer standardprocedurerne til at forberede en altan til ombygning. Det hele starter med grundlæggende rengøring og slutter med demontering af den gamle brystning.

Brystningen skæres næsten fuldstændigt. Du kan efterlade 30-40 centimeter af længden af lejreolerne, som er nødvendige for at svejse den nye ramme. Derefter er en rektangulær ramme fastgjort på væggen af bygningsfacaden - en ny understøttende struktur på balkonen.

Først og fremmest installeres de øvre og nedre metalrør parallelt med hinanden. De lagde længden af det udvidede gulv. For at undgå vanskeligheder ved at koordinere projektet overstiger stængellængden oftest ikke en halv meter.

Det næste trin er at installere lodrette rør . De monteres i tværstængerne på samme måde som de to første og sikres med ankerbolte. Derefter svejses metalrammen i de fire hjørner. Resultatet er en monolitisk, pålidelig struktur i ét stykke, der danner rammen til den nye altan.

Selve den hængslede altan kan allerede monteres på rammen. Proceduren begynder med dannelsen af den lavere drejning, det vil sige, at gulvet bygges først. Det er dannet af profilerede rør, der lægges vinkelret på bygningens facades lodrette og svejses til rammen.

Den sidste berøring i denne arbejdsblok er installationen af facaderøret.

På det konventionelt udpegede andet trin udføres arbejde i det lodrette plan. Et par lodrette stolper installeres og svejses, hvorpå loftsrammens kontur efterfølgende vil ligge. Når den er svejset, skal hele strukturen ligne en parallelepiped monteret i en væg. Det holdes på plads af stærke ankerbolte og en sikkerhedsstang placeret diagonalt fra bunden.

Den sværeste del er forbi. I sidste fase installeres de vandrette bjælker på den nye brystning, som holder vinduerne under ruder. I intervallerne mellem tværbjælkerne skal lodrette styringer svejses, nødvendige for at fastgøre beklædningen indefra og udvendigt og isolering. Afstanden mellem styrene er 50-100cm.

Når facaden på den nye altan er udstyret, er det turen til en anden besværlig procedure - altanglas . Hvad det vil være (koldt eller varmt) og af hvilke materialer (aluminium, træ, PVC) afhænger af overbygningens type og vægt. Hvis det er massivt i sig selv, bør du ikke øge belastningen på støttebjælkerne og pladen og begrænse dig selv til en aluminiumsprofil. Hvis driftstilstanden tillader brug af tungere materialer, der giver "varme" ruder, kan du stoppe ved en PVC-ramme med termoruder i forskellige tykkelser, installeret i forskellige afstande.

Denne mulighed er den mest æstetiske og giver dig mulighed for at holde varmen i rummet maksimalt i den kolde årstid.

Udvidelse af lejligheden på bekostning af balkonen i "Khrusjtjov"

Genopbygning af lokalerne i den gamle fond fortjener særlig opmærksomhed. Små "Khrushchevs" blev bygget i tresserne i forrige århundrede, så nogle af dem tilhører boliger, hvilket ikke er pålideligt. Forkerte beregninger og ydelse af dårlig kvalitet kan føre til alvorlige konsekvenser, derfor bør fagfolk udføre arbejde med at udvide arealet af altanen i et gammelt hus fra og til.

Hvis der er modtaget tilladelse til ombygning, sker udvidelsen af altanen i de samme faser som i den nye bygning: demontering af den gamle brystning, installation af støttebenets ramme, isolering, ruder, indvendig og udvendig dekoration af altanen.