2024 Forfatter: Beatrice Philips | [email protected]. Sidst ændret: 2023-12-16 05:31
“Paradis i en hytte” - sådan kalder folket et kærligt par, der bor i en lejet lejlighed eller en ung familie med små børn. Efter et langt nok ophold i sådan en "hytte" køber unge, som har lånt penge fra deres forældre, venner eller bekendte, normalt en etværelses lejlighed på det sekundære marked.
Fordele og ulemper
Efter køb af en lejlighed er der et øjeblikkeligt behov for at øge boligarealet med minimale omkostninger. Efter omhyggeligt at have udarbejdet et tilstrækkeligt antal muligheder for genopbygning af lejligheder, omhyggeligt studeret dette problem på Internettet, efter at have lyttet til mening fra erfarne venner, kolleger, bekendte og slægtninge, vælger unge normalt en billig og teknisk enkel mulighed - at flytte køkkenet ind på gangen og rekonstruere det ledige værelse til en vuggestue eller stue.
Denne enkle og indlysende løsning i praksis støder på mange begrænsninger og forbud, der findes i SNiP, PTB, PUE, brandsikkerhedsregler og andre lovgivningsmæssige retsakter.
For eksempel kræver byggekoder eller SNiP, under trussel om sanktioner, streng overholdelse af følgende betingelser:
- væggen mellem korridoren og stuen bør ikke være bærende;
- over og under køkkenet med gaskomfur på andre etager, bør der ikke være lokaler, hvor folk kan være;
- for at forhindre en gaseksplosion (i tilfælde af lækage) i rummet, hvor gaskomfuret er installeret, skal naturlig ventilation levere den nødvendige luftudvekslingshastighed;
- for at sikre den nødvendige luftvekslingskurs ved brug af naturgas skal køkkenområdet være mindst 5 kvadratmeter;
- sollys bør trænge ind i køkkenet gennem vinduet i dagslys;
- skorstenen, varme og kolde vandrør og afløb fra køkkenvasken skal tilsluttes direkte til de tilsvarende stigninger.
Ifølge loven er korridoren ikke et boligareal, den nødvendige luftvekslingshastighed for at forhindre en eksplosion af en gas-luft-blanding i tilfælde af gaslækage kan opnås ved at perforere et 120x120 mm hul i en betonvæg mellem korridoren og et badeværelse udstyret med standard udsugningsventilation, og installation af en elektrisk ventilator i dette hul.
Installation i korridoren af en transportabel turistgaskomfur og cylindre med en propan-butanblanding i henhold til de gældende brandsikkerhedsforskrifter baseret på følgende punkter er strengt forbudt:
- naboer, der går forbi hoveddøren i trappeopgangen og i trappeopgangen, kan ryge;
- ved installation af en gaskomfur i korridoren er den nødvendige luftvekslingshastighed ikke sikret; i tilfælde af utilsigtet lækage kan dette føre til dannelse af en gas-luft-blanding og en eksplosion;
- korridoren er ikke udstyret med branddetektorer og automatiske brandslukningssystemer.
Under hensyntagen til ovenstående er den bedste mulighed for at bruge penge på genopbygning, udarbejde de nødvendige godkendelser og tilladelser:
flytte køkkenet til korridoren med udskiftning af gaskomfuret med en to-brænder elektrisk komfur med en kapacitet på cirka ti kilowatt
perforering af et hul i væggen mellem korridoren og badeværelset for at sikre tvungen ventilation og fjerne røg og sod
lægning af kloakrør, varmt og koldt vandforsyning til placeringen af vasken i korridoren
installation af pakker med lysstofrør på væggen nær elkomfuret
Lad os kort skitsere de vigtigste fordele og ulemper ved at flytte køkkenet til korridoren.
Positive sider:
- rationel brug af lejlighedens samlede areal
- i det ledige rum efter at have flyttet køkkenet, kan du udstyre en stue eller en anden stue;
- efter at have flyttet køkkenet til korridoren, kan du fjerne alle skillevægge mellem rum og oprette en stor hal;
- i det nye køkken kan du sikre god belysning ved at installere pakker med lysstofrør på vægge og loft.
Negative sider:
- behovet for at afmontere gamle skillevægge;
- vanskeligheder ved at lægge rør fra vandforsyning og kloakstigninger ind i korridoren;
- lugten af brændt mad vil kunne mærkes i hele lejligheden;
- køkkenet bliver et gennemgangsrum, fremmede kommer ind i lejligheden gennem det;
- yderbeklædning hænger på en bøjle ved siden af komfuret, hvor der tilberedes mad, der er sko og støvler med gadestøv;
- samtaler ved bordet i løbet af aftenen te i det nye køkken er tydeligt hørbare ved indgangen gennem den tæt beliggende hoveddør.
For at fjerne den gode hørbarhed af en samtale gennem hoveddøren, efter at have flyttet køkkenet til korridoren, er det nødvendigt at ændre forseglingen på den eller udstyre en vestibule ved udgangen fra lejligheden.
Juridisk side af sagen
Udvidelse af stuen i en etværelses lejlighed kan kun foretages ved rationel omfordeling af området mellem rummet, korridoren og køkkenet. At minimere omkostninger og reducere kompleksiteten af renoveringsarbejde køkkenet og gangen kan forbindes til en stor hal . I det gamle køkken, der er tilovers efter fjernelse af gaskomfuret, kan du udstyre en stue eller en vuggestue.
Tilslutning af en korridor til et køkken er den mest almindelige mulighed for renovering af en etværelses lejlighed. Denne løsning giver dig mulighed for at øge boligarealet "lokalt" uden at flytte de bærende elementer.
Når du udfører arbejde på rekonstruktion af en lejlighed af et byggefirma i henhold til en kontrakt, er der en fuldstændig garanti for, at der ikke vil være nogen "hovedpine" forbundet med papirerne efter reparationen, selvom du skal betale et engangsbeløb.
Selvgenopbygning gør det muligt at spare så meget som muligt på bygge- og installationsarbejde. For at undgå de fleste juridiske og relaterede problemer skal du fortsætte i henhold til følgende scenario:
- udvikling af en plan for ombygning af lejligheder og dens godkendelse
- udvikling af en teknisk udtalelse og dens godkendelse
- godkendelse af ombygningsprojektet i boliginspektionen eller i byforvaltningen
- udførelse af reparations- og anlægsarbejde alene eller af professionelle arbejdere i henhold til en ansættelseskontrakt
- afgang af en repræsentant for boliginspektionen til anlægget for inspektion og teknisk ekspertise efter arbejdets afslutning
- udarbejde og underskrive en lov om den gennemførte ombygning;
- godkendelse af en ny grundplan
- opdatering af oplysninger i matriklen;
- opdatering af oplysninger i statsregisteret for fast ejendom.
Hvis du har juridiske eller tekniske spørgsmål i processen med at udvikle og blive enige om projektdokumentation til udførelse af arbejde med ombygning af en lejlighed, kan du få kvalificeret rådgivning fra BTI, Statens Boliginspektion og store byggefirmaer.
Det skal huskes på, at når det uafhængigt udvikler et projekt til overførsel af et køkken til en korridor, er det strengt forbudt:
- flytte til et andet sted, ændre den relative position af de understøttende konstruktionselementer, ændre formen eller fjerne armerede betonplader, vægge, beslag, luftkanaler, bjælker, kanalstænger;
- øge køkkenets eller badeværelsets areal med mere end 25% ved at reducere stuen;
- forbinde køkkenet og stuen med en bue uden at installere en dør;
- ændre placeringen af forsyningsselskaber derhjemme;
- placer et badeværelse eller et toilet over / under stuen med naboer (med undtagelse af en lejlighed på to niveauer);
- uafhængigt lægge rør til gulvvarme uden den nødvendige vandtætning, uafhængigt installere og tilslutte gas- og elektriske vandvarmere, rør til gulvvarme til en fælles dampopvarmning;
- installere yderligere radiatorer til varmesystemet, rekonstruere eller udskifte sikkerhedsventiler;
- uafhængigt tilslutte belysningsenheder og klimatiske udstyr til 220V -netværket.
Layout muligheder
Option nummer 1
Afmontering af gaskomfuret. Installation af en to-brænder elektrisk komfur i korridoren. Vaskeudstyr ved siden af elkomfuret. Tilslutning af vasken til stigninger i koldt og varmt vand, tilslutning af vasken til kloakrøret. Installation på væggene i gangen af pakker med lysstofrør.
Det er nødvendigt at overføre alle køkkenmøbler fra køkkenet til gangen eller gangen. I den ledige plads efter overførslen af køkkenet kan du udstyre et kontor, en vuggestue eller et soveværelse.
Planen bruges som en grundlæggende mulighed på grund af de minimale omkostninger ved at opnå de nødvendige tilladelser og indkøb af byggematerialer. Efter overførslen bliver køkkenet på gangen en del af gangen. Efter at have krydset tærsklen til den konverterede lejlighed, går gæsten straks ind i køkkenet. I betragtning af dette punkt skal du ved dekoration af gangen overholde følgende principper:
- for at skabe atmosfæren i en storby til dekoration af vægge og indgangsdøre kan du bruge plastpaneler eller fototapet, der viser bygader, etagebygninger, byattraktioner;
- træ af varme nuancer hjælper med at skabe en atmosfære af hjemmets varme og komfort;
- indbyggede møbler vil skabe komfort og visuelt udvide mængden af køkkenet, der passerer ind i gangen;
- for at modtage gæster på gangen kan du sætte et lille sofabord på hjul, bløde lænestole eller en lille sofa;
- et klimaanlæg med en ionisator i vinduet hjælper med at fjerne lugten af forbrændt fedt fra lejligheden.
Valgmulighed nummer 2
Studio lejlighed … Fjernelse af alle vægge fra lejligheden, undtagen de bærende, for at skabe en stor hal. Ulemperne ved denne metode til ombygning omfatter:
- manglen på et sted i lejligheden til arbejde i hjemmet, ensom hvile og fortrolige samtaler;
- behovet for at installere et kraftfuldt klimaanlæg for at fjerne lugten af mad, røg fra cigaretter og forbrændt fedt fra en opvarmet bradepande;
- støv fra overtøj, der hænger på en bøjle i gangen, kommer ind i køkkenet;
- køkkenet bliver et gennemgangsrum;
- høj samtale ved bordet kan tydeligt høres uden for døren ved indgangen;
- for at sikre god lydisolering ved indgangen er det nødvendigt at udstyre vestibulen med en dobbelt dør og udskifte tætningspakningen.
Indretning
Det ultimative mål med indretning ved ombygning af en lille lejlighed er visuelt at udvide det indvendige rum. For at skabe et holistisk visuelt indtryk opretholdes farvezonerne i samme stil, den indbyggede teknik bruges maksimalt. Korrekt udvalgte farver på tapet og plastpaneler gør det muligt at skabe et futuristisk interiør eller interiør ved hjælp af glidende skillevægge med spejle og farvede mosaikker i et smalt rum i et værelse eller gang. Det vigtigste kendetegn ved dette design er foreningen af alle boligområder, bortset fra badeværelset, til en stor, oplyst hal.
Fordelene ved en studiolejlighed:
- ingen interne skillevægge, der fylder meget;
- god naturlig belysning af lejligheden;
- layoutet skaber en fuldstændig følelse af ledig plads.
Gode resultater opnås ved at belyse loftet med blå eller grønne gasudladningslamper og brug af ultralydsspray med aromaer af mango, fyrrenåle eller gran. Dette design af lejligheden minder om en ferie ved havet sidste sommer, en tur langs bjergskråningerne eller vandreture i skoven efter jordbær.
Frit distribueret software giver mulighed for i løbet af få timers computerarbejde at oprette tredimensionelle 3D-modeller af rumlayouter, tegne tegninger på en laserprinter, udarbejde konstruktionsestimater og omkostningsestimater for køb af alle nødvendige materialer.
Anbefalede:
Køkken Fra Paller (35 Fotos): Gør-det-selv Sommer Køkken Fra Paller, Køkken Sæt Til At Give Fra Euro Paller I Henhold Til Trin-for-trin Instruktioner
Hvordan laver man et sommerkøkken af paller med egne hænder? Funktioner ved fremstilling af møbler fra paller. Nødvendige værktøjer og materialer. Trin-for-trin instruktioner til fremstilling af et køkkenbord, taburetter, skabe
Maling Til Køkkenet (37 Fotos): Træk Ved Maleri Af Facader Og Vægge. Muligheder For Opdatering Af Designet Af Et Gammelt Køkkensæt. Hvilken Maling Skal Man Vælge Til Køkkenet?
Køkkenmaling: generelle krav og funktioner. Hvilke typer maling er velegnede til at male facader og vægge? Hvilken maling er bedre at vælge? Funktioner ved at male facader med aerosol, pensel og rulle
Design Af En Balkon Kombineret Med Et Køkken (72 Fotos): Interiør I Et Kombineret Køkken, Gardiner, Interiør Efter Kombination
Designet af altanen kombineret med køkkenet spiller en vigtig rolle for at skabe et funktionelt og nyttigt rum. Hvordan vælger man gardiner til den vedlagte altan? Hvordan sammensættes interiøret efter kombination?
Design Af Et Smalt Køkken Med Et Vindue For Enden: Vi Skaber Et Køkkenindretning Med Et Areal På 9, 12 Og 20 Kvadratmeter Med Et Vindue For Enden. Funktioner I Designet Af Et Direkte Køkken
Det er svært at designe et smalt køkken med et vindue for enden. For at gøre dette skal du kende visse planlægningsregler. Sådan opretter du en 9 kvm. meter? Er det muligt at placere en spiseplads i et smalt køkken? Hvor bestiller man indsnævrede møbler til hende?
Køkken Lige Sofa Til Et Lille Køkken: Funktioner I Hjørnemodeller. Hvordan Vælger Man En Sofa Til Et Lille Køkken?
Polstrede møbler skaber en hyggelig atmosfære i et lille køkken. Funktioner af hjørnemodeller i alsidighed og runde modeller vil bringe romantik til hverdagen. Hvordan vælger og placerer møbler korrekt, for eksempel en lige køkkensofa?
